Compra de FII e a dificuldade de se manter uma estratégia + reserva de emergência

 Fala aê, amados netos de nosso vô, Velho Barreiro, belezinha?

Começar pelo segundo assunto (que seria o primeiro? paradoxo interessante)

1) O carro ferveu e a casa caiu!!!

1.1) Não q eu tenha um carro novo e tal, mas tbm não tenho nenhum carro da década de 80/90, por isso fiquei bem surpreso com o que aconteceu!!! Eu quase fui um daqueles caras que vc vê com o carro parado no canto da rua com o capô levantado e dono do carro com a cara enviada em meio a um monte de fumaça saindo do motor e atrapalhando o trânsito.

Eu disse "quase" por que nessa imagem que vc acabou de fazer na sua cabeça, eu consegui parar o carro antes da fumaça. O painel de temperatura acendeu e eu, depois de pensar "que luz é essa? Mentira!!! Não acredito!!! meu carro ta dando overheat no motor?  Put* que Pariu!!!", consegui encostar o carro numa entrada de garagem.

Resumo da ópera: 1300 reais de conserto! Na hora do incidente, eu olhei e consegui ver um pouco de paraflu em algumas partes do motor e pensei que fosse uma ou outra mangueira ressecada. Mas tive que trocar várias peças... 😭

1.2) Meu inquilino ligou (para a corretora) dizendo que a casa que ele alugou de mim está vazando água pelo teto. Os primeiros orçamentos deram de 9 mil a 14 mil reais!!!! Fui ao imóvel e pedi revisão dos orçamentos... Mas não deve vir nada abaixo de 7 mil reais.

Resumindo: Felizmente tenho reserva de emergência!!! Não vai faltar dinheiro pro leitinho das crianças nem terei de deixar de pagar alguma conta. A única dor é que não vou conseguir fazer aportes com dinheiro novo. O acúmulo de patrimônio foi prejudicado. #DosMalesOMenor

2) Migrando minha Reserva de Oportunidade para a Renda Variável.

Minha ideia inicial era migrar 20mil por mês da minha reserva de oportunidade de 200 mil para a renda variável. Fiz isso mês passado, mas acho q esse valor de 20k se deve mais a minha ansiedade que a minha racionalidade(¹). Felizmente, o aumento da SELIC e a queda nas bolsas, que fariam mts acelerar a entrada na RV, me fizeram refletir e dessa reflexão achei melhor reduzir o ritmo da RO para a RV. Em vez de 20k por mês, vou fazer 10k por mês.

E, devido a justamente a subida na SELIC e a queda da cota dos FII, resolvi fazer esse 'aporte'(²) relevante(³) em FII. Segue abaixo:

            XPLG11: 25@101,89

            KNRI11: 19@132,70

            HGRE11: 19@129,12

            HGLG11: 15@165,14

E por que estes FIIs? Grande parte vem do meu passado negro de seguir oráculos de internet. Este são do Fabio Holder. Felizmente, o critério multi-multi-multi(4) me parece um bom critério.

Tá... e onde está a dificuldade de se manter a estratégia?

Uma das máximas (verdadeiras) da construção de patrimônio para a pessoa física não especialista em mercado financeiro é que aporte constantes é melhor que acertar o timing do papel. Simples, porém, difícil de seguir.

Eu, que errei o timing de entrada nos FII (montei chuto uns 90% da minha posição em final de 2019 e início de 2020)(5), não continuei aportando constantemente após esse período.

Por que não continuei? Porque eu vi (li) que o crescimento de ações, num horizonte de 30 anos, sempre deu maior crescimento que os demais classes/tipos de investimentos (bom e velho 'investindo em ações no longo prazo') e decidi aportar para fortalecer minha carteira de ações/stocks.

E como foram essas mudanças de estratégias ao longo da minha vivência?

• Primeira estratégia: seguir dicas quentes de youtubers e casa de análise;
• Segunda estratégia: 25% Ação, 25% FII, 25% Stocks, 25% REITs;
• Terceira estratégia: Focar em S&P500, via ETFs.

E hoje vou e compro FIIs, 😂😂😂

E como eu encaro isso?

Bem, vamos lá, desistir da primeira estratégia pra mim é mérito, então só lições positivas.

Ir para a segunda estratégia me pareceu algo equilibrado, perseguir um portfolio alvo, focando os aportes nos 25% menores.

Sair da segunda estratégia pra mim tbm foi bom, devido às vantagens das ações terem vantagem de geração de valor frente aos FIIs e de que a tributação dos REITs ser muito cruel com investidor estrangeiro não residente dos EUA.

Entrar na terceira estratégia é o simples e efetivo... é ver a grama crescer... é a dica que dou pra quem me pergunta o que fazer e por onde começar.

Então, por que que eu comprei FII? É... pode ser que eu tenha fraquejado... mas na minha cabeça hj estou confortável por comprar ativos de qualidade a um preço bem mais baixo que comprei no passado, com dividend yields bem interessantes.

E vcs, pessoal? Passaram por algum aperto financeiro? A Reserva de Emergência já salvou vcs?

Quais vieses comportamentais vcs identificaram nessa minha compra de FII?

Bora lá!

Neto Financista do Velho Barreiro

¹ Eu sei que há estudos que dizem que a probabilidade de se ter melhor resultado é fazer essa mudança de 1 vez só. Mas com esse curto prazo nefasto com que nos deparamos, minha aposta é que aconteça uma queda generalizada no curto prazo. Não é uma tentativa de acertar o fundo/vale.

² Não gosto de chamar de aporte quando não é dinheiro novo.

³ Relevante por que venho apenas reinvestindo os dividendos dos FII em FII, que estava no patamar de mil e pouco, logo 10k é relevante frente os mil e pouco.

4 Multi região, multi imóvel, multi inquilino

5 não que eu estivesse tentado acertar o timing, é que descobri FII naquele momento e estava muito guiado pelo pensamento "preço não importa", por isso fiz uma migração bem significativa (a título de patrimônio pessoal) da renda fixa para os FII numa tacada só. Fod* julgar o passado, mas se eu tivesse com a grana na renda fixa até o vencimento e só agora fazendo posição em FII, estaria bem melhor (mas sei que poderia estar pior tbm).